Für Eigentümer in Zürich · Aargau · Luzern · Zug · Schwyz

Was Ihre Immobilie wirklich wert ist

Realistisch bewertet. Diskret verkauft. Bezahlt nur bei Erfolg.

Wir bewerten Ihre Immobilie so, wie die Bank Ihres Käufers rechnet, und Sie erhalten den realistischen Preis schriftlich und begründet
Ihre Immobilie ist in fünf bis sieben Werktagen mit Fotos, Grundrissen und vollständiger Verkaufsdokumentation am Markt, auf Wunsch auch diskret ohne Inserat
Unsere Provision wird erst bei erfolgreichem Verkauf fällig. Findet sich innert 90 Tagen kein Käufer, erhalten Sie von uns CHF 3'000
Mit Immobilien im Wert von CHF 50 Millionen, die allein 2026 beurkundet wurden, und 31 Bewertungen mit fünf Sternen wissen wir, wie ein Verkauf zum richtigen Preis gelingt

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31 × 5,0 Sterne

Beurkundet 2026

CHF 50 Mio.

Am Markt in

5–7 Tagen

Was anders ist

Drei Dinge, die Sie bei uns bekommen – und bei den meisten nicht.

Bewertung nach Bankenlogik

Nicht der Wunschpreis, sondern der Preis, den eine Bank finanziert und ein Käufer zahlt. Schriftlich und begründet, bevor Sie irgendetwas unterschreiben.

Diskret bis zum Notar

Unbeschriftetes Auto, neutraler Umschlag, keine Schilder. Auf Wunsch verkaufen wir ganz ohne Inserat.

Provision nur bei Erfolg

Keine Vorkasse, keine monatlichen Gebühren, kein Fixpreis vorab. Verkauft sich Ihre Immobilie nicht, schulden Sie uns nichts.

Kennen Sie das?

Sie müssen oder möchten verkaufen. Und dann fängt es an.

Preis

Der höchste Preis klingt am besten

Drei Makler nennen drei Preise und Sie wählen verständlicherweise den höchsten. Nach acht Wochen im Portal ist aber noch keine einzige Anfrage eingegangen und die ersten Preissenkungen stehen an.

Rechner

Jeder Rechner zeigt andere Zahlen

Drei Online-Rechner liefern drei Preise, die oft weit auseinanderliegen, weil jeder mit anderen Daten arbeitet. In der Stadt trifft das Ergebnis manchmal zu, auf dem Land nur selten.

Zeit

Aus zwei Wochen werden Monate

Viele Eigentümer planen mit zwei Wochen, realistisch sind drei bis sechs Monate. Am teuersten wird es, wenn der Käufer kurz vor dem Notar abspringt, weil niemand seine Finanzierung geprüft hat.

Der Banker, der Makler wurde

Ich verspreche Ihnen nicht den höchsten Preis. Ich sage Ihnen den richtigen.

Drei Jahre lang habe ich bei zwei Kantonalbanken Hypotheken geprüft und Immobilien durchgerechnet, bevor die Bank Geld dafür gab. Dabei habe ich gesehen, wie oft ein Preis im Inserat steht, den keine Bank je finanziert. Die Immobilie steht dann monatelang im Portal, verliert an Interesse und geht am Ende unter Wert weg.

Deshalb mache ich es anders. Ich bewerte Ihre Immobilie so, wie eine Bank es bewertet. Dann platzieren wir die Immobilie in einer Woche am Markt.

Edgar Bauer

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31 × 5,0 Sterne

Beurkundet 2026

CHF 50 Mio.

Am Markt in

5–7 Tagen

Tätig in

ZH · AG · LU · ZG · SZ

Die Bewertung

Wenn wir sagen, dass wir bewerten wie eine Bank, meinen wir das wörtlich.

IAZI, das Modell der Banken

IAZI ist ein hedonisches Bewertungsmodell, mit dem viele Schweizer Banken rechnen, bevor sie eine Hypothek vergeben. Es vergleicht Ihre Immobilie mit tausenden tatsächlich bezahlten Kaufpreisen aus vergleichbaren Objekten. In Regionen mit vielen Verkäufen ist das sehr genau, in ländlichen Lagen wird die Datenlage dünn. Deshalb verlassen wir uns nie allein darauf.

Der Markt in Ihrer Umgebung

Parallel schauen wir, was im engen Radius um Ihre Immobilie gerade tatsächlich verkauft wird. Wir rechnen also nicht mit einem Durchschnitt über die halbe Schweiz, sondern mit dem realen Umfeld, in dem Ihr Objekt steht.

Der Blick vor Ort

Ein Modell ist nur so gut wie die Angaben, die man einträgt. Ob die Wohnfläche wirklich stimmt, in welchem Zustand die Immobilie ist und was die Lage im Detail ausmacht, sieht kein Tool, sondern nur, wer davorsteht.

Was Sie erwarten können

Drei Zusagen, die Sie schriftlich bekommen und an denen Sie uns messen können.

Der Preis, den eine Bank finanziert

Wir rechnen wie die Finanzierungsabteilung einer Bank – und sagen Ihnen vorher, bei welchem Preis die Bank des Käufers aussteigt. Das ist der Unterschied zwischen «inseriert» und «verkauft».

Eine Woche bis zum Markt

Unterlagen, Fotografie, Grundrisse, Exposé, Portale, Käuferkartei. Sie erhalten am ersten Tag einen Fahrplan mit Daten. Am siebten ist alles draussen.

Niemand muss es wissen

Kein Logo, kein Schild, kein Flyer. Besichtigungen einzeln und nur mit geprüfter Finanzierung. Auf Wunsch Off-Market über die eigene Käuferkartei.

Für wen

Dieses Gespräch ist für Eigentümer mit einem konkreten Anlass.

Nicht, weil wir wählerisch sind. Sondern weil wir nur dann einen echten Preis und einen echten Zeitplan zusagen können.

Typische Anlässe

Erbschaft, wenn das Elternhaus verkauft werden soll
Trennung oder Scheidung
Die Immobilie ist zu gross oder zu klein geworden
Wegzug, Auslandsaufenthalt, Alterswohnen
Neukauf, wenn die nächste Immobilie schon gefunden ist
Finanzielle Veränderung oder Nachlassregelung

Noch nicht das Richtige, wenn

Das ist völlig in Ordnung, dann ist es einfach noch nicht der richtige Zeitpunkt. Fordern Sie in diesem Fall gerne unsere Broschüre an.

Zwei Fälle

Zwei Zahlen, die jahrelang niemand nachgerechnet hat

Fall 1 · Das Grundstück, das fünfzehn Jahre zu gross war

Freistehendes Einfamilienhaus · Schöfflisdorf, Kt. Zürich

Der Eigentümer ging von rund 1’000 Quadratmetern Land aus, weil es ihm der damalige Verkäufer so gesagt hatte, und kam damit auf eine Preisvorstellung von 2.4 Millionen. Drei Maklerfirmen waren vor Ort und keine hat ihn auf die Fläche angesprochen. Unsere Bewertung ergab 690 Quadratmeter und einen Marktwert von 1.6 Millionen, also 800’000 Franken unter seiner Vorstellung. Er war zuerst wütend, zu Recht, denn fünfzehn Jahre lang hatte ihm das niemand gesagt. Genau daraus ist das Vertrauen entstanden und heute ist die Immobilie mit Exklusivmandat bei uns in der Vermarktung.

Portalanfragen

Exposéversand

Besichtigungen

Telefonate

Fall 2 · 191 Quadratmeter, von denen 29 nicht bewohnbar waren

4.5-Zimmer-Maisonette-Wohnung · Dielsdorf, Kt. Zürich

Der Eigentümer hatte die Wohnung Jahre zuvor über einen grossen Anbieter gekauft, laut Verkaufsdokumentation mit 191 Quadratmetern Nettowohnfläche. Bei der Bewertung haben wir nachgemessen. Die 191 Quadratmeter waren Bruttowohnfläche inklusive Dachschrägen und Terrasse, bewohnbar sind davon 162. Bei etwa 10’000 Franken pro Quadratmeter hat er grob 300’000 Franken für Fläche bezahlt, die es als Wohnfläche nie gab.

Portalanfragen

Exposéversand

Besichtigungen

Telefonate

Die Rechnung, die niemand zeigt

Der zu hohe Preis kostet Sie am Ende mehr als jede Maklerprovision. Und ein Jahr Ihres Lebens.

Privat oder mit einem Makler, der das Mandat über den Wunschpreis holt, passiert fast immer dasselbe: Die Immobilie wird zu hoch eingewertet, bekommt kaum Anfragen, liegt Monate im Portal – und gilt irgendwann als «verbrannt». Dann folgen die Preissenkungen. Am Ende verkaufen Sie unter dem Wert, den Sie am ersten Tag hätten haben können.

Wir setzen den Preis, den eine Bank finanziert und verkaufen dadurch in Wochen statt in Monaten. Unsere Provision wird nur bei Erfolg fällig und senkt als Verkaufskosten Ihren steuerbaren Grundstückgewinn. So bleibt Ihnen unter dem Strich mehr und Sie haben Ihre Zeit und Ihre Nerven zurück.

Privatverkauf mit Wunschpreis

Bankwert der Immobilie

CHF 1'500'000

Angebotspreis – «ein bisschen Luft nach oben»

CHF 1'650'000

Monate am Markt, kaum Anfragen

6–12 Monate

Preissenkungen, Immobilie verliert an Wert

− CHF 225'000

Verkauft nach einem Jahr

CHF 1'425'000

mit NORVO

Bankwert der Immobilie

CHF 1'500'000

Angebotspreis nach Bankenlogik

CHF 1'580'000

Am Markt, mehrere geprüfte Interessenten

6–10 Wochen

Provision nur bei Erfolg

- CHF 40'000

Verkauft nach zwei Monaten, netto

CHF 1'540'000

Der Ablauf

Vom ersten Anruf bis zur Beurkundung. Jeder Schritt beruht auf geprüften Zahlen und nicht auf Versprechen.

Innert 10 Min.

Rückruf

Sie füllen das Formular aus, wir rufen zurück. Kurz: Anlass, Immobilie, Zeitplan.

Tag 1–2

Termin vor Ort

Edgar Bauer kommt persönlich, im unbeschrifteten Auto. Er sieht sich Ihre Immobilie an und nimmt sich Zeit für Ihre Situation.

Tag 3

Bewertung

Sie erhalten schriftlich und begründet den Wert, den eine Bank finanziert, ohne Schönrechnen.

Tag 5–7

Am Markt

Fotos, Grundrisse, 360-Grad-Rundgang, auf Wunsch Drohnenaufnahmen und vollständige Verkaufsdokumentation. Off-Market oder öffentlich, je nach Ihrer Diskretion.

Ab Woche 2

Besichtigung & Käuferauswahl

Besichtigungen finden einzeln nach Voranmeldung statt und nach jedem Termin erfahren Sie, wer da war. Bevor jemand als Käufer infrage kommt, prüfen wir seine Finanzierung.

Abschluss

Notar und Beurkundung

Wir bereiten den Kaufvertrag mit dem Notariat vor und sind beim Termin an Ihrer Seite. Weil die Finanzierung längst geprüft ist, hält der Verkauf auch.

Unser Angebot

In 90 Tagen verkauft, sonst erhalten Sie CHF 3'000.

Weil wir nach Bankenlogik bewerten, wissen wir vorher, ob eine Immobilie in 90 Tagen einen Käufer findet. Wenn wir ein Mandat annehmen, stehen wir dafür ein. Nichts davon wird im Nachhinein verhandelt.

Tage bis zum Käufer

3'000

CHF, falls nicht

Gilt für angenommene Mandate im Zielgebiet. Die genauen Bedingungen erhalten Sie vor Unterzeichnung schriftlich.

Kundenstimmen

Unsere beste Werbung? Zufriedene Eigentümer.

Ausgangssituation

Ergebnis

Frank Nagel

Ausgangssituation

Ergebnis

Robert Schenkel

Ausgangssituation

Ergebnis

Ingeborg Treier

Ausgangssituation

Ergebnis

Jürg Merkt

Diskretion

Niemand muss wissen, dass Sie verkaufen.

Für die meisten Eigentümer ist das kein Sonderwunsch, sondern selbstverständlich. Nur nehmen es die wenigsten Makler ernst, weil das Schild am Zaun und das beschriftete Auto vor der Tür auch Werbung für den Makler sind.

Unbeschriftetes Auto – kein Logo vor Ihrer Tür
Neutraler Umschlag bei jeder Post
Keine Schilder, keine Flyer, keine Nachbarschaftsaktionen
Auf Wunsch Off-Market – Ansprache nur aus der eigenen Käuferkartei in fünf Kantonen
Besichtigungen einzeln, nach Voranmeldung, nur mit geprüfter Finanzierung

Wer von Ihrem Verkauf erfährt, bestimmen nur Sie selbst.

Fragen

Was Sie sich jetzt wahrscheinlich fragen.

Ihr Ansprechpartner

Edgar Bauer

044 500 69 05

Google

31 × 5,0 Sterne

Beurkundet 2026

CHF 50 Mio.

Am Markt in

5–7 Tagen

Tätig in

ZH · AG · LU · ZG · SZ

Was kostet mich das Erstgespräch?

Das Erstgespräch ist für Sie kostenlos und unverbindlich. Dabei geht es nur um Ihre Situation und darum, warum Sie verkaufen möchten.

Wie bewerten Sie meine Immobilie und was unterscheidet das von einer Online-Bewertung?

Online-Rechner mitteln meist Inserate und damit Wunschpreise. Wir rechnen so, wie die Bank Ihres Käufers rechnet, und kombinieren dafür das IAZI-Modell, mit dem viele Schweizer Banken arbeiten, mit tatsächlichen Verkäufen in Ihrer direkten Umgebung und einem genauen Blick vor Ort. Wohnfläche, Zustand und Lage im Quartier prüfen wir persönlich, weil kein Tool sie sieht. Sie erhalten die Bewertung schriftlich und mit Begründung.

Wann wird Ihre Provision fällig und lohnt sich ein Makler überhaupt?

Unsere Provision wird ausschliesslich bei erfolgreichem Verkauf fällig, ohne Vorkasse und ohne Vorkosten für Fotografie, Exposé oder Inserate. Als Verkaufskosten senkt sie zudem Ihren steuerbaren Grundstückgewinn. Bei 2 Prozent auf CHF 1'500'000 sind das CHF 30'000 Provision, von denen in unserem vereinfachten Beispiel rund CHF 9'000 über die Grundstückgewinnsteuer zurückfliessen. Wie viel genau zurückkommt, ist kantonal geregelt und hängt von Ihrer Besitzdauer ab.

Wie schnell ist meine Immobilie verkauft?

Eine seriöse Aussage zur Dauer machen wir erst, wenn die Bewertung steht. Fest zusagen können wir, dass Ihre Immobilie fünf bis sieben Werktage nach dem Start mit vollständigen Unterlagen am Markt ist. Nehmen wir das Mandat nach realistischer Bewertung an, gilt unsere 90-Tage-Zusage: Findet sich in dieser Zeit kein Käufer, erhalten Sie CHF 3'000. Die genauen Bedingungen bekommen Sie schriftlich, bevor Sie etwas unterschreiben.

Erfahren meine Nachbarn vom Verkauf?

Nur wenn Sie es möchten. Wir kommen im unbeschrifteten Auto, verschicken Post im neutralen Umschlag und verzichten auf Schilder und Flyer. Besichtigungen finden einzeln nach Voranmeldung statt und auf Wunsch verkaufen wir Off-Market ausschliesslich an geprüfte Käufer aus unserer eigenen Kartei.

Sie sind Deutscher. Kennen Sie den Schweizer Markt überhaupt?

Edgar Bauer hat drei Jahre bei zwei Kantonalbanken Hypotheken geprüft und dabei Schweizer Immobilien so durchgerechnet, wie Banken sie finanzieren. Heute verkaufen wir in den Kantonen Zürich, Aargau, Luzern, Zug und Schwyz und haben allein 2026 Immobilien im Wert von CHF 50 Millionen beurkundet.

Ihr Ansprechpartner